في السنوات الأخيرة، أصبح برنامج التأشيرة الذهبية لليونان موضوع نقاش ساخن للمستثمرين في جميع أنحاء العالممهاجرإحدى الطرق. مع اقتراب عام 2025، فإنالمهاجرين اليونانيينكانت هناك أيضًا بعض التغييرات في السياسة، خاصةً في الحد الأدنى للاستثمار العقاري وعملية تقديم الطلبات، والتي جذبت الكثير من الاهتمام. إذن ما هي أحدث التغييرات في سياسة التأشيرة الذهبية اليونانية لعام 2025؟ هل متطلبات التقديم أكثر صرامة؟الهجرة إلى اليونانهل لا يزال الأمر يستحق العناء؟ هذه المقالة ستوضح لك الأمر!

I. 2025التأشيرة الذهبية لليونانآخر تحديثات السياسة

1 - زيادة عتبات الاستثمار، مع اشتراط مبلغ 500,000 يورو لشراء العقارات في المناطق الشعبية

وبموجب اللوائح الجديدة لعام 2025، تواصل الحكومة اليونانية سياسة الهجرة لشراء العقارات، ولكن في المناطق الشعبية (مثل أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني) تم رفع الحد الأدنى للاستثمار العقاري إلى 500,000 يورو من 250,000 يورو سابقًا إلى 500,000 يورو. في المناطق الأخرى غير الشعبية، لا يزال الحد الأدنى للاستثمار البالغ 250,000 يورو ساريًا.

والهدف الرئيسي من هذا التعديل هو السيطرة على ارتفاع درجة حرارة سوق العقارات وفي الوقت نفسه جذب انتباه المستثمرين إلى العقارات في أجزاء أخرى من اليونان من أجل تعزيز الاقتصاد الإقليمي.

2 - زيادة خيارات الاستثمار وتوسيع مسارات الهجرة

وبالإضافة إلى الاستثمار العقاري، تعمل الحكومة اليونانية بنشاط على تشجيع الاستثمارات العقارية الأخرىالهجرة الاستثماريةعلى سبيل المثال

• الاستثمار في الأعمال التجارية:: قد يكون الاستثمار في شركة يونانية محلية أو إنشاء شركة تخلق فرص عمل وسيلة جديدة للهجرة.
• استثمارات الصندوق:: على غرار التأشيرة الذهبية البرتغالية، قد تسمح في المستقبل بالاستثمار في الصناديق أو السندات التي تحددها الحكومة للإقامة.
• الاستثمار الأخضر:: قد تصبح المشاركة في المشاريع الصديقة للبيئة، مثل الطاقة المتجددة، وتطوير البنية التحتية، وما إلى ذلك، خيارًا جديدًا من خيارات الاستثمار بالتأشيرة الذهبية.

3 - التغييرات في متطلبات الإقامة وإمكانية زيادة الحد الأدنى لفترة الإقامة

اعتبارًا من اليوم، لا يوجد شرط إلزامي للإقامة للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية ولا يُطلب من المتقدمين دخول البلد مرة واحدة فقط كل عامين للحفاظ على وضعهم. ومع ذلك، فاعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، تدرس الحكومة اليونانية زيادة الحد الأدنى من متطلبات الإقامة للمتقدمين، على سبيل المثال عدد معين من الأيام في السنة، لضمان مشاركة مقدم الطلب بشكل حقيقي في الأنشطة الاجتماعية والاقتصادية المحلية.

4 - موافقة أكثر شفافية وصرامة على عملية تقديم طلبات التأشيرة الذهبية

على مدى السنوات القليلة الماضية، كانت عملية الموافقة على التأشيرة الذهبية اليونانية متساهلة نسبيًا، ولكن ظهرت بعض الثغرات نتيجة لذلك، مثل عمليات الشراء الاحتيالية وغسيل الأموال غير المشروعة، ومن المتوقع أن تشدد السياسة الجديدة لعام 2025 على تشديد عملية التدقيق في الطلبات، بما في ذلك:

• تدقيق أكثر صرامة في مصادر التمويل
• طلب المزيد من المراجع الضريبية والبنكية
• تسريع الموافقات الإلكترونية لتحسين كفاءة المعالجة

ثانياً، 2025 متطلبات طلب التأشيرة الذهبية لليونان 2025

لكي تكون مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية، يجب على مقدم الطلب استيفاء الشروط الأساسية التالية:

1. استيفاء الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار:

   • اشترِ عقارًا بقيمة 500,000 يورو على الأقل في منطقة معينة أو استثمر 250,000 يورو في منطقة غير شعبية.
   • أو اختيار طرق استثمار أخرى معترف بها من قبل الحكومة، مثل الصناديق واستثمارات الشركات (لم يتم الإعلان عن تفاصيل محددة بعد).

2. مصادر التمويل المشروعة:

   • يجب على مقدمي الطلبات تقديم إثبات مفصل لمصدر الأموال لضمان شرعية الأموال المستخدمة في شراء العقار أو الاستثمار فيه.

3. لا يوجد سجل جنائي:

   • يُطلب من المتقدمين تقديم ما يثبت نظافة سجلهم الجنائي للتأكد من عدم تورطهم في أنشطة غير قانونية.

4. عقد التأمين الطبي:

   • يُطلب من المتقدمين ومُعاليهم الحصول على تأمين صحي يوناني محلي أو دولي لتغطية الاحتياجات الطبية الأساسية.

5. يمكن لجميع أفراد الأسرة التقديم:

   • يمكن لمقدم الطلب الرئيسي أن يصطحب معه/معها زوجه/زوجته وأولاده/زوجها وأولاده/ أولادها الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا ووالديه/والديها دون استثمار إضافي.

ج. المزايا الرئيسية للتأشيرة الذهبية اليونانية في عام 2025

1- الوصول بخطوة واحدة إلى الإقامة الأوروبية

بعد الحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية، يمكن لمقدمي الطلبات الإقامة في اليونان لفترة طويلة من الزمن والتمتع بتسهيلات دول الاتحاد الأوروبي. على سبيل المثال، يمكن للمرء أن يدخل ويخرج بحرية من 27 دولة في منطقة الشنغن دون تأشيرات إضافية، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الذين يسافرون بشكل متكرر إلى أوروبا.

2 - عدم وجود ضرائب عالمية وأمن عالٍ للأصول

على عكس دول مثل إسبانيا والبرتغال، لا تطبق اليونان سياسة ضريبية عالمية على حاملي التأشيرة الذهبية، مما يعني أن المستثمرين لا يضطرون إلى دفع ضرائب إضافية على دخلهم خارج اليونان. وهذه ميزة ضريبية كبيرة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية.

3 - إمكانات عالية لارتفاع قيمة العقارات ومعدلات عائد مواتية

مع الانتعاش التدريجي لسوق العقارات اليونانية، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، خاصة في أثينا وسانتوريني وغيرها من المدن السياحية، وسوق الإيجار قصير الأجل ساخن للغاية، والعائد على الاستثمار يصل إلى 4%-7%. وفي الوقت نفسه، تسمح التأشيرة الذهبية للمتقدمين بتأجير عقاراتهم بحرية بعد الحصول على وضعهم، مما يزيد من الدخل السلبي.

4- عدم وجود شرط الإقامة والوضع المرن

على الرغم من إمكانية إضافة بعض متطلبات الإقامة في المستقبل، إلا أن التأشيرة الذهبية اليونانية تظل بشكل عام أحد أكثر برامج الهجرة الأوروبية مرونة. بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في العيش في أوروبا لفترة طويلة من الزمن، ولكنهم لا يزالون يرغبون في الحصول على وضع الاتحاد الأوروبي، تظل اليونان خياراً مثالياً.

5 - موارد تعليمية عالية الجودة وإمكانية حصول الأطفال على تعليم أوروبي عالي الجودة

يمكن للعائلات الحاصلة على التأشيرة الذهبية اليونانية أن تمنح أطفالها تعليماً دولياً عالي الجودة في اليونان أو استخدامها كنقطة انطلاق لتقديم طلبات الالتحاق المستقبلية لأفضل الجامعات الأوروبية.

رابعاً، تأشيرة اليونان الذهبية مقابل مشاريع الهجرة الأوروبية الأخرى، أيهما أكثر فعالية من حيث التكلفة؟

وعلى سبيل المقارنة، تظل التأشيرة الذهبية اليونانية واحدة من أكثر برامج الهجرة فعالية من حيث التكلفة في أوروبا، خاصةً للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على وضع في الاتحاد الأوروبي ولكنهم لا يريدون العيش هناك لفترة طويلة.

V. 2025المهاجرين اليونانيينهل يستحق كل هذا العناء؟

إذا كنت
✅ ترغب في الحصول على الوضع الأوروبي ولكن لا ترغب في العيش هناك بشكل دائم
✅ الرغبة في الاستثمار في العقارات بتكلفة منخفضة لتحقيق عوائد ثابتة
✅ الحاجة إلى حرية التنقل في منطقة شنغن
✅ الرغبة في تجنب الضرائب العالمية والحفاظ على مرونة الأصول

حسنًا، لا تزال التأشيرة الذهبية اليونانية 2025 هي الخيار الأفضل لك!

ومع ذلك، ومع استمرار تعديل السياسة، يُنصح المستثمرون المحتملون بالتخطيط المسبق في أقرب وقت ممكن لتجنب المزيد من الزيادة في الحد الأدنى للاستثمار في المستقبل.