През последните години гръцката програма "Златна виза" се превърна в гореща тема за обсъждане от инвеститорите по света.имигрантиЕдин от начините. С наближаването на 2025 г.Имиграция в ГърцияБяха направени и някои промени в политиката, особено по отношение на прага за инвестиции в недвижими имоти и процеса на кандидатстване, което привлече голямо внимание. И така, какви са последните промени в политиката за гръцката златна виза за 2025 г.? По-строги ли са изискванията за кандидатстване?Имиграция в ГърцияЗаслужава ли си все още? Тази статия ще ви помогне да го разберете!

I. 2025Златна виза за ГърцияПоследни актуализации на политиката

1. увеличаване на праговете за инвестиции, като за закупуване на имоти в популярни райони се изискват 500 000 евро

Съгласно новите разпоредби за 2025 г. гръцкото правителство продължава политиката си за имиграция при покупка на имот, но в популярните региони (например Атина, Солун, Миконос, Санторини) минималната инвестиция в имот е увеличена на 500 000 евро от 250 000 евро преди това. В останалите непопулярни региони все още се прилага прагът от 250 000 евро.

Основната цел на тази корекция е да се контролира прегряването на пазара на имоти и същевременно да се привлече вниманието на инвеститорите към имоти в други части на Гърция, за да се стимулира регионалната икономика.

2. Увеличаване на възможностите за инвестиции и разширяване на миграционните пътища

В допълнение към инвестициите в недвижими имоти гръцкото правителство активно насърчава и другиинвестиционна имиграциянапример:

• бизнес инвестиции: Инвестирането в местен гръцки бизнес или създаването на дружество, което създава работни места, може да бъде нов начин за имиграция.
• Инвестиции във фондове: Подобно на португалската златна виза, в бъдеще тя може да позволи инвестиции в държавни фондове или облигации за пребиваване.
• зелени инвестиции: Участието в екологични проекти, като например за възобновяема енергия, развитие на инфраструктурата и т.н., може да се превърне в нова възможност за инвестиране със златна виза.

3. Промени в изискванията за пребиваване и евентуално увеличаване на минималната продължителност на пребиваването

Към днешна дата за гръцката златна виза няма задължително изискване за пребиваване, а кандидатите трябва да влизат в страната само веднъж на две години, за да запазят статута си. От 2025 г. нататък обаче гръцкото правителство обмисля да увеличи минималното изискване за пребиваване на кандидатите, например определен брой дни годишно, за да се гарантира, че кандидатът действително участва в местните социално-икономически дейности.

4. По-прозрачно и стриктно одобрение на процеса на кандидатстване за златна виза

През последните няколко години процесът на одобрение на гръцката златна виза беше сравнително слаб, но в резултат на това се появиха някои пропуски, като например измамни покупки и незаконно пране на пари.Очаква се новата политика за 2025 г. да засили проверката на заявленията, включително:

• По-строг контрол на източниците на финансиране
• Поискайте още данъчни и банкови референции
• Ускоряване на електронните одобрения за подобряване на ефективността на обработката

Второ, 2025 Изисквания за кандидатстване за златна виза за Гърция

За да може да получи гръцка златна виза, кандидатът трябва да отговаря на следните основни условия:

1. Удовлетворяване на минималните инвестиционни изисквания::

   • Закупете имот на стойност най-малко 500 000 евро в определен район или инвестирайте 250 000 евро в непопулярен район.
   • Или да изберете други признати от правителството методи за инвестиране, като например фондове и корпоративни инвестиции (конкретните подробности предстои да бъдат обявени).

2. Законосъобразни източници на финансиране::

   • От кандидатите се изисква да представят подробно доказателство за източника на средства, за да се гарантира легитимността на средствата, използвани за закупуване или инвестиране в имота.

3. Без криминално досие::

   • От кандидатите се изисква да представят доказателство за чисто съдебно минало, за да се гарантира, че не са участвали в незаконни дейности.

4. Притежаване на медицинска застраховка::

   • Кандидатите и лицата на тяхна издръжка трябва да сключат местна или международна гръцка здравна застраховка за покриване на основните медицински нужди.

5. Цялото семейство може да кандидатства::

   • Основният кандидат може да доведе със себе си съпруга/съпругата си, деца под 21 години и родители без допълнителни инвестиции.

В. Основни предимства на гръцката златна виза през 2025 г.

1. Еднократен достъп до европейско пребиваване

След получаване на гръцка златна виза кандидатите могат да пребивават в Гърция за дълъг период от време и да се възползват от удобствата на страните от ЕС. Например, човек може свободно да влиза и излиза от 27-те държави в Шенгенската зона без допълнителни визи, което я прави идеална за инвеститори, които често пътуват в Европа.

2. Липса на глобално данъчно облагане и висока сигурност на активите

За разлика от страни като Испания и Португалия, Гърция няма глобална данъчна политика за притежателите на златни визи, което означава, че инвеститорите не трябва да плащат допълнителни данъци върху доходите си извън Гърция. Това е голямо данъчно предимство за лицата с висока нетна стойност.

3. Голям потенциал за поскъпване на имотите и благоприятна норма на възвръщаемост

С постепенното възстановяване на гръцкия пазар на недвижими имоти цените на имотите продължават да се покачват, особено в Атина, Санторини и други туристически градове, пазарът на краткосрочни наеми е много горещ, а възвръщаемостта на инвестициите достига 4%-7%. В същото време златната виза позволява на кандидатите да отдават свободно имотите си под наем след получаване на статут, което увеличава пасивния доход.

4. Без изискване за пребиваване и гъвкав статут

Въпреки че в бъдеще може да бъдат добавени някои изисквания за пребиваване, като цяло гръцката златна виза остава една от най-гъвкавите европейски имиграционни програми. За тези, които не желаят да живеят в Европа за дълъг период от време, но все пак искат да получат статут на граждани на ЕС, Гърция остава идеален избор.

5. Висококачествени образователни ресурси и достъп на децата до европейско образование

Семействата с гръцка златна виза могат да осигурят на децата си качествено международно образование в Гърция или да я използват като трамплин за бъдещо кандидатстване в най-добрите европейски университети.

Четвърто, "златна виза" за Гърция VS други европейски имиграционни проекти, кой е по-ефективен от гледна точка на разходите?

В сравнителен план гръцката златна виза остава една от най-изгодните имиграционни програми в Европа, особено за хора, които искат да получат статут на граждани на ЕС, но не искат да живеят там дълго време.

V. 2025Имиграция в ГърцияЗаслужава ли си?

Ако:
✅ Искате да получите европейски статут, но не искате да живеете там за постоянно
✅ Желание за инвестиране в имоти на ниска цена за стабилна възвръщаемост
✅ Необходимост от свободно движение в Шенгенското пространство
✅ Желание за избягване на глобалното данъчно облагане и запазване на гъвкавостта на активите

Е, гръцката златна виза 2025 все още е най-добрият вариант за вас!

Въпреки това, тъй като политиката продължава да се коригира, на потенциалните инвеститори се препоръчва да планират възможно най-рано, за да избегнат по-нататъшно увеличаване на инвестиционния праг в бъдеще.