Τα τελευταία χρόνια, το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας έχει γίνει καυτό θέμα συζήτησης για τους επενδυτές παγκοσμίως.μετανάστεςΈνας από τους τρόπους. Καθώς πλησιάζει το 2025, ηΜετανάστευση στην ΕλλάδαΥπήρξαν επίσης ορισμένες αλλαγές στην πολιτική, ιδίως όσον αφορά το κατώτατο όριο επενδύσεων σε ακίνητα και τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων, γεγονός που έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή. Ποιες είναι λοιπόν οι τελευταίες αλλαγές στην πολιτική για την ελληνική Golden Visa 2025; Είναι πιο αυστηρές οι απαιτήσεις της αίτησης;Μετανάστευση στην ΕλλάδαΑξίζει ακόμα; Αυτό το άρθρο θα το αναλύσει για εσάς!

I. 2025Ελλάδα Golden VisaΤελευταίες ενημερώσεις πολιτικής

1. Αυξημένα όρια επενδύσεων, με 500.000 ευρώ να απαιτούνται για την αγορά ακινήτων σε δημοφιλείς περιοχές

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς για το 2025, η ελληνική κυβέρνηση συνεχίζει την πολιτική της μετανάστευσης για την αγορά ακινήτων, αλλά στις δημοφιλείς περιοχές (π.χ. Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη) η ελάχιστη επένδυση σε ακίνητα αυξήθηκε σε 500.000 ευρώ από 250.000 ευρώ προηγουμένως. Σε άλλες μη δημοφιλείς περιοχές, εξακολουθεί να ισχύει το κατώτατο όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ.

Ο κύριος στόχος αυτής της προσαρμογής είναι να ελεγχθεί η υπερθέρμανση της αγοράς ακινήτων και ταυτόχρονα να προσελκύσει την προσοχή των επενδυτών σε ακίνητα σε άλλα μέρη της Ελλάδας, προκειμένου να ενισχυθεί η περιφερειακή οικονομία.

2. Αύξηση των επενδυτικών επιλογών και διεύρυνση των μεταναστευτικών οδών

Εκτός από τις επενδύσεις σε ακίνητα, η ελληνική κυβέρνηση προωθεί ενεργά και άλλεςεπενδυτική μετανάστευσητρόπο, για παράδειγμα:

• επιχειρηματικές επενδύσεις: Η επένδυση σε μια τοπική ελληνική επιχείρηση ή η δημιουργία μιας εταιρείας που δημιουργεί θέσεις εργασίας μπορεί να αποτελέσει μια νέα οδό για τη μετανάστευση.
• Επενδύσεις Ταμείων: Παρόμοια με την πορτογαλική χρυσή βίζα, μπορεί στο μέλλον να επιτρέψει επενδύσεις σε κρατικά κεφάλαια ή ομόλογα για την παραμονή.
• πράσινη επένδυση: Η συμμετοχή σε έργα φιλικά προς το περιβάλλον, όπως οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, η ανάπτυξη υποδομών κ.λπ., μπορεί να αποτελέσει μια νέα επενδυτική επιλογή χρυσής βίζας.

3. Αλλαγές στις απαιτήσεις διαμονής και πιθανή αύξηση της ελάχιστης διάρκειας διαμονής

Από σήμερα, δεν υπάρχει υποχρεωτική απαίτηση διαμονής για την Ελληνική Χρυσή Βίζα και οι αιτούντες πρέπει να εισέρχονται στη χώρα μόνο μία φορά κάθε δύο χρόνια για να διατηρήσουν το καθεστώς τους. Ωστόσο, από το 2025 και μετά, η ελληνική κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο να αυξήσει την ελάχιστη απαίτηση διαμονής για τους αιτούντες, π.χ. έναν ορισμένο αριθμό ημερών ετησίως, ώστε να διασφαλιστεί ότι ο αιτών συμμετέχει πραγματικά στις τοπικές κοινωνικοοικονομικές δραστηριότητες.

4. Διαφανέστερη και αυστηρότερη έγκριση της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων για τη Χρυσή Βίζα

Τα τελευταία χρόνια, η διαδικασία έγκρισης της ελληνικής χρυσής βίζας ήταν σχετικά χαλαρή, αλλά ως αποτέλεσμα προέκυψαν κάποια κενά, όπως δόλιες αγορές και παράνομο ξέπλυμα χρήματος.Η νέα πολιτική για το 2025 αναμένεται να αυστηροποιήσει τον έλεγχο των αιτήσεων, μεταξύ άλλων:

• Αυστηρότερος έλεγχος των πηγών χρηματοδότησης
• Ζητήστε περισσότερες φορολογικές και τραπεζικές αναφορές
• Επιτάχυνση των ηλεκτρονικών εγκρίσεων για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της επεξεργασίας

Δεύτερον, 2025 Ελλάδα Χρυσή βίζα Απαιτήσεις αίτησης

Για να είναι επιλέξιμος για τη χορήγηση ελληνικής χρυσής βίζας, ο αιτών πρέπει να πληροί τις ακόλουθες βασικές προϋποθέσεις:

1. Ικανοποίηση ελάχιστων επενδυτικών απαιτήσεων::

   • Αγοράστε ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε μια καθορισμένη περιοχή ή επενδύστε 250.000 ευρώ σε μια μη δημοφιλή περιοχή.
   • Ή να επιλέξετε άλλες επενδυτικές μεθόδους που αναγνωρίζονται από την κυβέρνηση, όπως τα αμοιβαία κεφάλαια και οι εταιρικές επενδύσεις (συγκεκριμένες λεπτομέρειες δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί).

2. Νόμιμες πηγές χρηματοδότησης::

   • Οι αιτούντες πρέπει να προσκομίζουν λεπτομερή αποδεικτικά στοιχεία για την πηγή των κεφαλαίων, ώστε να διασφαλίζεται η νομιμότητα των κεφαλαίων που χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά ή την επένδυση στο ακίνητο.

3. Χωρίς ποινικό μητρώο::

   • Οι υποψήφιοι πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικό ποινικού μητρώου για να διασφαλιστεί ότι δεν έχουν εμπλακεί σε παράνομες δραστηριότητες.

4. ιατροφαρμακευτική ασφάλιση::

   • Οι αιτούντες και τα εξαρτώμενα μέλη υποχρεούνται να συνάψουν τοπική ή διεθνή ελληνική ασφάλιση υγείας για την κάλυψη βασικών ιατρικών αναγκών.

5. Όλη η οικογένεια μπορεί να υποβάλει αίτηση::

   • Ο κύριος αιτών μπορεί να φέρει μαζί του/της τον/την σύζυγό του/της, τα παιδιά κάτω των 21 ετών και τους γονείς του/της χωρίς πρόσθετη επένδυση.

Γ. Τα κύρια πλεονεκτήματα της ελληνικής χρυσής βίζας το 2025

1. Πρόσβαση σε ένα βήμα στην ευρωπαϊκή κατοικία

Μετά την απόκτηση της ελληνικής χρυσής βίζας, οι αιτούντες μπορούν να διαμένουν στην Ελλάδα για μεγάλο χρονικό διάστημα και να απολαμβάνουν τις διευκολύνσεις των χωρών της ΕΕ. Για παράδειγμα, μπορεί κανείς να εισέρχεται και να εξέρχεται ελεύθερα από τις 27 χώρες της ζώνης Σένγκεν χωρίς πρόσθετη θεώρηση, γεγονός που την καθιστά ιδανική για επενδυτές που ταξιδεύουν συχνά στην Ευρώπη.

2. Καμία παγκόσμια φορολογία και υψηλή ασφάλεια των περιουσιακών στοιχείων

Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία, η Ελλάδα δεν εφαρμόζει συνολική φορολογική πολιτική για τους κατόχους Golden Visa, πράγμα που σημαίνει ότι οι επενδυτές δεν χρειάζεται να πληρώνουν πρόσθετους φόρους για το εισόδημά τους εκτός Ελλάδας. Αυτό είναι ένα μεγάλο φορολογικό πλεονέκτημα για τα άτομα με υψηλή καθαρή περιουσία.

3. Υψηλές δυνατότητες ανατίμησης των ακινήτων και ευνοϊκά ποσοστά απόδοσης

Με τη σταδιακή ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, ιδίως στην Αθήνα, τη Σαντορίνη και άλλες τουριστικές πόλεις, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πολύ καυτή και η απόδοση της επένδυσης είναι τόσο υψηλή όσο 4%-7%. Ταυτόχρονα, η Χρυσή Βίζα επιτρέπει στους αιτούντες να νοικιάζουν ελεύθερα τα ακίνητά τους μετά την απόκτηση του καθεστώτος τους, αυξάνοντας το παθητικό εισόδημα.

4. Καμία απαίτηση κατοικίας και ευέλικτο καθεστώς

Αν και στο μέλλον ενδέχεται να προστεθούν ορισμένες προϋποθέσεις διαμονής, συνολικά η ελληνική χρυσή βίζα παραμένει ένα από τα πιο ευέλικτα ευρωπαϊκά προγράμματα μετανάστευσης. Για όσους δεν επιθυμούν να ζήσουν στην Ευρώπη για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά εξακολουθούν να θέλουν να αποκτήσουν καθεστώς ΕΕ, η Ελλάδα παραμένει ιδανική επιλογή.

5. Εκπαιδευτικοί πόροι υψηλής ποιότητας και πρόσβαση των παιδιών στην ευρωπαϊκή εκπαίδευση

Οι οικογένειες με ελληνική χρυσή βίζα μπορούν να προσφέρουν στα παιδιά τους μια ποιοτική διεθνή εκπαίδευση στην Ελλάδα ή να τη χρησιμοποιήσουν ως εφαλτήριο για μελλοντικές αιτήσεις σε κορυφαία ευρωπαϊκά πανεπιστήμια.

Τέταρτον, Ελλάδα Golden Visa VS άλλα ευρωπαϊκά σχέδια μετανάστευσης, ποιο είναι πιο αποδοτικό από άποψη κόστους;

Συγκριτικά, η Ελληνική Χρυσή Βίζα παραμένει ένα από τα πιο οικονομικά αποδοτικά προγράμματα μετανάστευσης στην Ευρώπη, ιδίως για άτομα που επιθυμούν το καθεστώς της ΕΕ αλλά δεν θέλουν να ζήσουν εκεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.

V. 2025Μετανάστευση στην ΕλλάδαΑξίζει τον κόπο;

Αν:
✅ Θέλετε να αποκτήσετε ευρωπαϊκό καθεστώς αλλά δεν θέλετε να ζήσετε μόνιμα εκεί
✅ Επιθυμία επένδυσης σε ακίνητα με χαμηλό κόστος για σταθερές αποδόσεις
✅ Ανάγκη για ελεύθερη κυκλοφορία στο χώρο Σένγκεν
✅ Επιθυμία αποφυγής της παγκόσμιας φορολόγησης και διατήρησης της ευελιξίας των περιουσιακών στοιχείων

Λοιπόν, η Greek Golden Visa 2025 εξακολουθεί να είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς!

Ωστόσο, καθώς η πολιτική συνεχίζει να προσαρμόζεται, συνιστάται στους υποψήφιους επενδυτές να προγραμματίσουν όσο το δυνατόν νωρίτερα για να αποφύγουν περαιτέρω αύξηση του ορίου επένδυσης στο μέλλον.