近年、ギリシャのゴールデン・ビザ・プログラムは、世界中の投資家の間で話題となっている。移民その方法の一つだ。2025年が近づくにつれギリシャへの移民また、特に不動産投資の基準値や申請方法など、いくつかの方針変更があり、注目を集めている。では、ギリシャ・ゴールデンビザ2025の最新の政策変更はどのようなものだろうか？申請条件は厳しくなったのか？ギリシャに移住するそれでも買う価値があるのか？この記事では、それを論証する！

1. 2025年ギリシャ・ゴールデンビザ最新のポリシー・アップデート

1.投資基準が引き上げられ、人気エリアの不動産購入には50万ユーロが必要となる。

2025年の新規定では、ギリシャ政府は不動産購入移民政策を継続するが、人気の高い地域（アテネ、テッサロニキ、ミコノス島、サントリーニ島など）では、不動産投資額の下限が従来の25万ユーロから50万ユーロに引き上げられた。その他の非人気地域では、25万ユーロの投資基準が引き続き適用される。

この調整の主な目的は、不動産市場の過熱を抑制すると同時に、地域経済を活性化させるために、ギリシャの他の地域の不動産に投資家を呼び込むことである。

2.投資の選択肢を増やし、移住の道を広げる

不動産投資に加え、ギリシャ政府は他の投資も積極的に推進している。投資移民例えば、こうだ：

• 事業投資地元ギリシャのビジネスへの投資や、雇用を創出する会社の設立は、移民の新たな道となるかもしれない。
• ファンド投資ポルトガルのゴールデン・ビザと同様に、将来的には居住を目的とした政府指定のファンドや債券への投資を認める可能性がある。
• グリーン投資再生可能エネルギーやインフラ開発など、環境に優しいプロジェクトへの参加は、新たなゴールデンビザ投資の選択肢となるかもしれません。

3.滞在資格の変更と最低滞在期間の引き上げの可能性

現在のところ、ギリシャのゴールデン・ビザには強制的な居住要件はなく、申請者はその資格を維持するために2年に1度入国するだけである。しかし、2025年以降、ギリシャ政府は、申請者が現地の社会経済活動に真に関与していることを保証するため、申請者の最低居住要件を引き上げることを検討している。

4.ゴールデン・ビザ申請プロセスのより透明で厳格な承認

過去数年間、ギリシャのゴールデンビザの承認プロセスは比較的緩かったが、その結果、不正購入や違法なマネーロンダリングなど、いくつかの抜け穴が出現していた。2025年の新方針では、以下のような申請審査の厳格化が期待されている：

• 資金源の精査強化
• 税務および銀行照会
• 電子承認の加速による処理効率の向上

第二に、2025年ギリシャ・ゴールデンビザ申請条件

ギリシャのゴールデン・ビザを取得するためには、申請者は以下の基本条件を満たさなければならない：

1. 最低投資要件を満たす:

   • 指定された地域で少なくとも50万ユーロの不動産を購入するか、人気のない地域で25万ユーロを投資する。
   • あるいは、ファンドや企業投資など、政府が認めた他の投資方法を選択することもできる（具体的な内容はまだ発表されていない）。

2. 合法的な資金源:

   • 申請者は、不動産の購入または投資に使用された資金の正当性を確認するため、資金源の詳細な証明を提出する必要がある。

3. 犯罪歴なし:

   • 応募者は、違法行為に関与していないことを確認するため、犯罪歴のないことを証明する書類を提出する必要がある。

4. 医療保険の保有:

   • 申請者および扶養家族は、基本的な医療ニーズに対応するため、ギリシャ国内または国外の医療保険に加入する必要がある。

5. 家族全員で申し込める:

   • 主たる申請者は、配偶者、21歳未満の子供、両親を追加投資なしで同伴することができる。

C. 2025年におけるギリシャ・ゴールデンビザの主な利点

1.欧州居住権へのワンステップアクセス

ギリシャのゴールデンビザを取得した後、申請者は長期間ギリシャに居住し、EU諸国の施設を享受することができます。例えば、シェンゲン協定加盟の27カ国に追加ビザなしで自由に出入国できるため、頻繁にヨーロッパを旅行する投資家にとって理想的です。

2.グローバルな課税がなく、資産の安全性が高い。

スペインやポルトガルのような国とは異なり、ギリシャはゴールデン・ビザ保持者に対す るグローバルな税制を設けていないため、投資家はギリシャ国外での所得に対して追加の税金を 支払う必要がありません。これは、富裕層にとって大きな税制上のメリットです。

3.不動産上昇の可能性が高く、収益率が高い。

ギリシャの不動産市場の緩やかな回復に伴い、不動産価格は上昇を続け、特にアテネ、サントリーニ島などの観光都市では、短期賃貸市場は非常に熱く、投資収益率は4%-7%と高い。 同時に、ゴールデンビザは、申請者がステータス取得後に不動産を自由に貸すことができ、受動的な収入を増やすことができる。

4.居住要件なし、フレキシブルなステータス

今後、一定の居住要件が追加される可能性はありますが、全体として、ギリシャのゴールデンビザは、最も柔軟な欧州移民プログラムのひとつです。長期間ヨーロッパに住みたくないが、EUのステータスを取得したい人にとって、ギリシャは依然として理想的な選択肢です。

5.子どもたちのための質の高い教育資源と欧州教育へのアクセス

ギリシャのゴールデンビザを持つ家庭は、子供たちにギリシャで質の高い国際教育を受けさせたり、将来ヨーロッパの一流大学に入学するための足がかりにしたりすることができる。

第四に、ギリシャのゴールデン・ビザVS他のヨーロッパの移民プロジェクト、どちらが費用対効果が高いか？

比較の観点からは、ギリシャのゴールデン・ビザは、特にEUのステータスは欲しいが長期滞在はしたくないという人々にとって、ヨーロッパで最も費用対効果の高い移民プログラムのひとつであることに変わりはない。

V. 2025ギリシャへの移民その価値はあるのか？

もしそうなら
ヨーロッパのステータスを取得したいが、永住はしたくない。
✅ 低コストで不動産に投資し、安定したリターンを得たい。
シェンゲン圏内での自由な移動の必要性
✅ グローバル課税を回避し、資産の柔軟性を維持したい。

さて、ギリシャのゴールデンビザ2025はまだあなたにとって最良の選択肢である！

ただし、この政策は引き続き調整されるため、投資希望者は、将来的に投資基準額がさらに引き上げられることを避けるため、できるだけ早い段階で計画を立てることをお勧めする。