Son yıllarda Yunanistan'ın Altın Vize programı dünya çapındaki yatırımcılar için sıcak bir tartışma konusu haline geldigöçmenYollardan biri. 2025 yılı yaklaşırkenYunan göçmenlerPolitikada, özellikle emlak yatırım eşiği ve başvuru sürecinde çok dikkat çeken bazı değişiklikler de oldu. Peki, Yunanistan Golden Visa 2025 için son politika değişiklikleri nelerdir? Başvuru koşulları daha mı katı?Yunanistan'a GöçmenlikHala buna değer mi? Bu makale bunu sizin için açıklayacak!

1. 2025Yunanistan Golden VisaSon Politika Güncellemeleri

1. Popüler bölgelerde mülk satın almak için gereken 500.000 avro ile yatırım eşiklerinin yükseltilmesi

Yunan hükümeti 2025 yılı için yeni düzenlemeler kapsamında mülk satın alma göçü politikasını sürdürüyor, ancak popüler bölgelerde (örneğin Atina, Selanik, Mikonos, Santorini) asgari mülk yatırımı daha önce 250.000 Avro iken 500.000 Avro'ya yükseltildi. Popüler olmayan diğer bölgelerde ise 250.000 Avro yatırım eşiği hala geçerlidir.

Bu düzenlemenin temel amacı, emlak piyasasındaki aşırı ısınmayı kontrol altına almak ve aynı zamanda bölgesel ekonomiyi canlandırmak için yatırımcıların dikkatini Yunanistan'ın diğer bölgelerindeki emlaklara çekmektir.

2. Yatırım seçeneklerinin artırılması ve göç yollarının genişletilmesi

Gayrimenkul yatırımının yanı sıra, Yunan hükümeti diğer yatırımları da aktif olarak teşvik etmektedir.Yatırım göçüMesela:

• iş yatırımı: Yerel bir Yunan işletmesine yatırım yapmak veya istihdam yaratan bir şirket kurmak göç için yeni bir yol olabilir.
• Fon Yatırımları: Portekiz Altın Vizesine benzer şekilde, gelecekte ikamet için devlet tarafından belirlenmiş fonlara veya tahvillere yatırım yapılmasına izin verebilir.
• yeşil yatırım: Yenilenebilir enerji, altyapı geliştirme gibi çevre dostu projelere katılım, yeni bir altın vize yatırım seçeneği haline gelebilir.

3. İkamet şartlarında değişiklikler ve asgari ikamet süresinde olası artış

Bugün itibariyle Yunanistan Altın Vizesi için zorunlu ikamet şartı bulunmamakta ve başvuru sahiplerinin statülerini korumak için her iki yılda bir ülkeye giriş yapmaları gerekmektedir. Bununla birlikte, 2025 yılından itibaren Yunan hükümeti, başvuru sahibinin yerel sosyo-ekonomik faaliyetlere gerçekten katılmasını sağlamak amacıyla, başvuru sahipleri için asgari ikamet şartını, örneğin yılda belirli bir gün sayısını artırmayı düşünmektedir.

4. Golden Visa başvuru sürecinin daha şeffaf ve titiz bir şekilde onaylanması

Geçtiğimiz birkaç yıl boyunca Yunanistan Altın Vizesi için onay süreci nispeten gevşekti, ancak sonuç olarak hileli satın almalar ve yasadışı kara para aklama gibi bazı boşluklar ortaya çıktı. 2025 için yeni politikanın, aşağıdakiler de dahil olmak üzere başvuru incelemesini sıkılaştırması bekleniyor:

• Finansman kaynaklarının daha sıkı denetlenmesi
• Daha fazla vergi ve banka referansı talep edin
• İşlem verimliliğini artırmak için elektronik onayların hızlandırılması

İkinci olarak, 2025 Yunanistan Golden Vize Başvuru Koşulları

Yunanistan Altın Vizesi almaya hak kazanmak için başvuru sahibinin aşağıdaki temel koşulları yerine getirmesi gerekmektedir:

1. Minimum yatırım gereksinimlerini karşılayın:

   • Belirlenmiş bir bölgede en az 500.000 € değerinde bir mülk satın alın veya popüler olmayan bir bölgeye 250.000 € yatırım yapın.
   • Ya da fonlar ve kurumsal yatırımlar gibi Hükümet tarafından tanınan diğer yatırım yöntemlerini seçebilirsiniz (spesifik detaylar henüz açıklanmamıştır).

2. Meşru finansman kaynakları:

   • Başvuru sahiplerinin, mülkü satın almak veya mülke yatırım yapmak için kullanılan fonların meşruiyetini sağlamak için fon kaynağının ayrıntılı kanıtını sunmaları gerekmektedir.

3. Sabıka kaydı yok:

   • Başvuru sahiplerinin, yasadışı faaliyetlere karışmadıklarından emin olmak için temiz bir sabıka kaydı belgesi sunmaları gerekmektedir.

4. Sağlık sigortası sahibi olmak:

   • Başvuru sahiplerinin ve bakmakla yükümlü oldukları kişilerin temel tıbbi ihtiyaçlarını karşılamak için yerel veya uluslararası Yunan sağlık sigortası yaptırmaları gerekmektedir.

5. Tüm aile başvurabilir:

   • Asıl başvuru sahibi, eşini, 21 yaşından küçük çocuklarını ve ebeveynlerini ek yatırım yapmadan yanında getirebilir.

C. 2025 yılında Yunan Altın Vizesi'nin başlıca avantajları

1. Avrupa ikametgahına tek adımda erişim

Yunanistan Altın Vizesi aldıktan sonra, başvuru sahipleri Yunanistan'da uzun süre ikamet edebilir ve AB ülkelerinin olanaklarından yararlanabilirler. Örneğin, Schengen bölgesindeki 27 ülkeye ek vize olmaksızın serbestçe giriş ve çıkış yapılabilir, bu da Avrupa'ya sık seyahat eden yatırımcılar için idealdir.

2. Küresel vergilendirme yok ve yüksek varlık güvenliği

İspanya ve Portekiz gibi ülkelerin aksine, Yunanistan'ın Golden Visa sahipleri için küresel bir vergi politikası yoktur, bu da yatırımcıların Yunanistan dışındaki gelirleri için ek vergi ödemek zorunda olmadıkları anlamına gelir. Bu, yüksek net değere sahip bireyler için büyük bir vergi avantajıdır.

3. Mülkün değer kazanması için yüksek potansiyel ve uygun getiri oranları

Yunanistan emlak piyasasının kademeli olarak toparlanmasıyla birlikte, özellikle Atina, Santorini ve diğer turistik şehirlerde emlak fiyatları yükselmeye devam ediyor, kısa vadeli kiralama piyasası çok sıcak ve yatırım getirisi 4%-7% kadar yüksek. Aynı zamanda, Altın Vize, başvuru sahiplerinin statülerini aldıktan sonra mülklerini serbestçe kiralamalarına ve pasif gelirlerini artırmalarına olanak tanır.

4. İkamet şartı yok ve esnek statü

Gelecekte bazı ikamet koşulları eklenebilecek olsa da, genel olarak Yunanistan Altın Vizesi en esnek Avrupa göçmenlik programlarından biri olmaya devam etmektedir. Avrupa'da uzun süre yaşamak istemeyen ancak yine de AB statüsü elde etmek isteyenler için Yunanistan ideal bir seçim olmaya devam etmektedir.

5. Yüksek kaliteli eğitim kaynakları ve çocuklar için Avrupa eğitimine erişim

Yunanistan Altın Vizesi sahibi aileler, çocuklarına Yunanistan'da kaliteli bir uluslararası eğitim verebilir veya bu vizeyi Avrupa'nın en iyi üniversitelerine yapılacak başvurular için bir sıçrama tahtası olarak kullanabilirler.

Dördüncüsü, Yunanistan Golden Visa VS diğer Avrupa göç projeleri, hangisi daha uygun maliyetli?

Karşılaştırma yapmak gerekirse, Yunanistan Altın Vizesi, özellikle AB statüsü isteyen ancak uzun süre orada yaşamak istemeyen kişiler için Avrupa'daki en uygun maliyetli göçmenlik programlarından biri olmaya devam etmektedir.

V. 2025Yunan göçmenlerBuna değer mi?

Eğer sen:
✅ Avrupa statüsü almak istiyor ancak orada kalıcı olarak yaşamak istemiyor
✅ İstikrarlı getiri için düşük maliyetle gayrimenkule yatırım yapma arzusu
✅ Schengen Bölgesinde serbest dolaşım ihtiyacı
✅ Küresel vergilendirmeden kaçınma ve varlık esnekliğini koruma arzusu

Yunanistan Golden Visa 2025 sizin için hala en iyi seçenek!

Bununla birlikte, politika ayarlanmaya devam ettiğinden, potansiyel yatırımcıların gelecekte yatırım eşiğinin daha fazla artmasını önlemek için mümkün olduğunca erken plan yapmaları tavsiye edilir.